Управляющий Объектом

Менеджеры объектов работают в сфере управления зданиями и экономики объектов недвижимости. Они гарантируют или улучшают функциональную надежность технической инфраструктуры здания. Например, они обеспечивают наличие необходимого количества рабочих мест и соответствующего оборудования. Управляющие объектами также обеспечивают рентабельную уборку, освещение и обогрев помещений, а также безопасность транспортных путей. Средства информации и связи, а также производственные системы и объекты снабжения также должны функционировать эффективно. Менеджеры объектов получают предложения, заключают контракты и контролируют, например, услуги по уборке и охране или ремонтные работы.

Если управляющие объектов участвуют в планировании зданий, систем и сооружений, они обращают внимание на гибкость использования и экономическую эффективность и координируют строительные меры. Например, они планируют меры по модернизации существующих объектов и обеспечивают оптимальное управление.

Управляющие объектами находят работу, например,

• в компаниях по управлению объектами и недвижимостью
• в девелоперских и жилищных товариществах
• в государственном управлении
• в инженерных бюро для технического специализированного планирования 
• в компаниях практически всех секторов экономики

Уровень зарплаты для Управляющий Объектом в Германии: от 4380 до 5280 EUR в месяц

В чем суть профессии Управляющий Объектом?

Управляющие объектами обеспечивают оптимальное управление технической инфраструктурой и оборудованием зданий, а также самими зданиями.

Комплексное управление зданием

Управляющие объектами присматривают за большими зданиями, системами и объектами снабжения, такими как клиники, офисные здания и фабрики, а также за торговыми центрами - «объектами» - в техническом и коммерческом плане. Целью является оптимальное управление зданием на протяжении всего жизненного цикла здания - от планирования до строительства и от эксплуатации до сноса.

В техническом управлении зданием управляющие объектами заботятся о техническом обслуживании, осмотре и ремонте систем и частей здания. Они проверяют состояние и сроки обслуживания, проверяют принятые меры и утверждают их. Они оптимизируют процессы и при необходимости модернизируют, а также инициируют ремонтные работы. В управлении коммерческими зданиями менеджеры объектов несут ответственность за определение затрат и процедуры выставления счетов. Они управляют недвижимостью, заботятся об арендаторах и арендодателях, составляют контракты и бюджетные расходы. Бухгалтерский учет, а также закупка материалов и запчастей также являются частью их задач. В управлении инфраструктурным зданием они заботятся об уборке и охране объектов, координируют работу смотрителя, водители и зимние услуги, а также вывоз мусора. Они также организуют размещение в комнатах, услуги по переезду, например, из офисов, и услуги общественного питания для пользователей здания (например, в форме кейтеринга или работы столовой).

На этапе концепции и планирования объектов управляющие объектами оценивают последующие затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и содержание. Они рассчитывают затраты и координируют согласование и сотрудничество между участниками проектирования, например, архитектурными бюро и инженерными бюро по техническому планированию. Во время создания объекта управляющие объектами отслеживают и документируют отдельные этапы строительства и оценивают строительные работы. На этапе сноса менеджеры объекта рассчитывают затраты и поручают вывоз материалов в форме утилизации или переработки.